海外置產越來越夯,但糾紛也多,消基會昨天召開記者會指出,曾有民眾付了錢卻找不到建商,或是買了房才知道只買到使用權而沒有土地產權;消基會也歸納出國內業者銷售海外房地產的5大銷售陷阱與風險信用貸款,呼籲民眾多留心。房屋貸款

中國時報【潘杏惠╱台北報導】

已付了錢 找不到建商

部分地區 只有地上權

消基會也提醒,購買海外不動產,大多需要用當地貨幣來購買,一旦匯率的走向與波動大時,可能造成損失。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/海外置產信用貸款夯-5大地雷要當心-215007433--finance.html

消基會並呼籲民眾選擇合法房仲業者來提供專業服務,若發生糾紛才可依《消費者保護法》申訴。

消基會祕書長盧信昌指出,曾接獲投訴,有民眾在英國置產,業者掛保證10年獲利率都是10%,但交屋時間就延後1年,民眾被迫自認損失1年收益,但問題是房地產怎麼可能保障獲利率,呼籲民眾不要上當。

消基會因此歸納出海外置產5大風險,東南亞的不動產正夯,但若當地匯款機制不健全,也可能造成國外的錢在日後匯不回台灣,消費者只得承擔所有損失;大陸、新加坡、香港等大都是屬於地上權性質,土地不能私有,房屋也只有一定的使用年限,都是消費者必須注意的細節。

海外置產夯5大地雷要當心

另外,民眾必須留意,海外房地產銷售業者是不是合法銷售公司?有沒有在當地加入房仲或代銷公會?有沒有在台灣的不動產經紀人證照?如果是,有沒有繳交25萬元的營業保證金?

交易安全 民眾須留意

消基會也提到,民眾須留意交易安全問題,例如預售屋有沒有做履約保證?有無實價登錄的機制?銷售業者有無從中賺取差價?這些均無從查證起,這也是購買海外房地產的民眾,普遍忽略的地方。

消基會也提到,曾有民眾跟媒體投訴,指稱購房屋貸款買加拿大海外不動產,付了錢卻找不到建商,根本求助無門;另外,不少關島房產業者來台銷售當地房屋,但民眾發現當地房屋很多都沒有土地產權,擔心遭騙。

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內容來自YAHOO新聞

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